Primeiramente antes de comprar ou alugar um local para a instalação do seu negócio, é preciso ter atenção em alguns fatores. Além do custo e ponto comercial você deve ter conhecimento dos 04 itens que vamos apresentar mais para frente.
Não é raro encontrarmos empreendedores que descobrem só após investirem muito tempo e dinheiro que o seu negócio precisa de mais estudos e documentos para poder funcionar naquele local. Ou pior ainda, que seu negócio não pode funcionar de maneira nenhuma naquele local.
Portanto para evitar dores de cabeças e gastos inesperados, sempre aconselhamos a solicitação da consulta de viabilidade de instalação ou construção junto a prefeitura antes de qualquer movimentação comercial.
Através da consulta de viabilidade você ficará sabendo se existem ou não limitações quanto ao tipo de projeto, atividade comercial, tamanho da área do empreendimento. Do mesmo modo a consulta informará se vai precisar apresentar estudo de vizinhança.
As características aceitáveis para a instalação irão depender do plano diretor de cada município e do zoneamento da região onde pretende instalar seu negócio. Estes são alguns dos pontos que precisam de atenção:
Zoneamento
O zoneamento divide a cidade em áreas de acordo com as características das ocupações e peculiaridades da região. Cada zona da cidade recebe diferentes diretrizes a respeito dos aspectos urbanísticos e construtivos do local. Assim são definidos os tipos de construções permitidas, as atividades e o volume das edificações.
Este aspecto é muito importante para regular o uso e ocupação do solo nos municípios. Além disso ajuda a diminuir as chances de conflitos.
Atividade Desenvolvida
A atividades desenvolvidas por uma empresa são classificadas de acordo com o seu CNAE (Classificação Nacional das Atividades Econômicas). As diferentes atividades causam impactos de diferentes magnitudes no meio ambiente e na vizinhança.
Por isso é muito importante consultar se a atividade que o seu negócio pretende realizar é permitida no local de acordo com o zoneamento. Algumas regiões, como áreas rurais ou residências, o impacto causado pela instalação de indústrias é sentido de forma mais acentuada.
Dimensões máximas para Instalação
Outro fator MUITO IMPORTÂNTE são as dimensões máximas. A dimensão máxima pode ser definida através da área total máxima em metros quadrados, ou então definindo as dimensões da edificação.
Tenha muita atenção neste ponto. Muitas vezes a atividade é permitida no local, porém as dimensões devem obedecer ao estabelecido.
Estudo de Vizinhança
Além de atender a todos os itens determinados no zoneamento, muitas vezes são solicitados estudos de impacto de vizinhança para verificar quais os impactos causados pelo empreendimento no local.
O estudo exigido pode ser o Estudo de Impacto de vizinhança (EIV), ou o Estudo Simplificado de Impacto (ESI) ,ou o Estudo Específico de Localização (EEL) ou ainda o Memorial Objetivo de Inserção na Vizinhança. Os estudos avaliam os impactos da instalação de um negócio em relação a todos os aspectos da vizinhança. O porte do empreendimento irá definir qual estudo será apresentado.
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